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长沙商业地产策划顾问价格

发布时间:2019-10-09 点击数:

  长沙商业地产策划顾问价格房地产营销策划书需要根据房地产产品在市场中的地位和客户对房地产某些特征或功能的需求程度,强烈塑造房地产鲜明的个性或形象。从而,确定房地产在市场中的适当定位。房地产营销主题是房地产营销的核心理念,是营销战略的重点,是与客户沟通的凝聚。房地产营销是一个系统,房地产营销策划书是对这个系统的全面总结和全面表达,在文中必须着重于营销链的编织,完整的结构,详细的内容。房地产营销计划的具体内容不能用蜻蜓和光来写,而应该是细针,深度开发;就像挖了一口井一样,中国的隐身战斗机为什么叫歼20而不叫隐5只能挖一定的深度才能得到清澈的水。

  商业地产策划顾问价格另一方面,是资信状况的要求。即“原始权益人最近两年不存在因严重违法失信行为,被有权部门认定为失信被执行人、失信生产经营单位或者其他失信单位,并被暂停或限制进行融资的情形。重要债务人(如有)最近两年内不存在因严重违法失信行为,被有权部门认定为失信被执行人、重大税收违法案件当事人或涉金融严重失信人的情形”。当然,交易所通常还可能会要求管理人和律师对原始权益人、核心债务人的资信情况进行更深入的核查,如环保、安全、质量以及司法系统项下被执行信息等方面,确保原始权益人、核心债务人表面上得是“好人”。

  长沙商业地产策划顾问一些商业项目为了打造标志性商业建筑或城市地标,往往对建筑外观投入巨资,而忽视了商业物业内部的结构,这样也是不利于商业经营的,就像一个人外表很漂亮,但是内在素质很低,那这个人也是要被打折扣的,毕竟,消费者是在商业内部消费的,内部功能是否完善也是消费者关注的问题。

  比如厕所的配套设计,有的百货店中女厕所只有三个蹲位,而男厕所一大排。事实上,一个商场里面,肯定是女性消费者多。还有就是你们可以去看看有很多百货商场、购物中心的女厕所里面没有物品挂钩,我们不要说现在女性个个都挎包,就是男性现在也几乎都是人手一包吧,上卫生间包放哪儿?

  商业地产策划顾问主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析,找出影响项目发展的因素。

  1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁):分析项目发展的重要及难点,明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

  2、项目发展方向把握:在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上,对项目发展方向、可能功能物业进行预测,提供细供市场调研方向。

  3、项目发展形象定位及概念定位:确定项目的发展形象,为项目定位与规划设计提供方向。

  4、项目功能组合及业态配比定位:主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

  商业地产策划顾问价格三是自身物业的优势。当初我们在选择主题的时候,需要考虑到两点。

  一个是在你所选择的主题下,商业地产项目是不是一定要建在选定的地点,还是说这个主题建在所有的地方都可以;如果所有的地方都可以,那我们的主题就没有任何优势可言了;还有一个可能的因素,项目所在地位置好、期望值高、只是因为地位比较尴尬的原因才选择做主题,这些项目一般来说对售价的期望值都比较高。实际上,现在有些专业市场做得好,而原来做得起点都是很低的,是靠长期培养才做起来的,这就是一些商业地产项目经营不旺的原因;另外一个主要原因就是大部分商铺被卖掉了,因此从这两点来说要在短时间内培养起一个专业市场是很难的。

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